پروژه زاگرس چیتگر | امتیاز و پیش فروش ابنیه همت
سرمایه گذاری هوشمندانه
تحویل پروژه
3 ساله
تعداد بلوک
تک برج
متراژ واحدها
120 به بالا
موقعیت
منطقه22
شرق دریاچه
کاربری
مسکونی/تجاری
متراژ واحدها
120 به بالا
متر مربع
تیپ واحدها
2 و3
خواب
تعداد طبقات
21 طبقه
2طبقه تجاری
7- پارکینگ
شروع قیمت
از 3600 میلیارد
تومان
همین حالامشاوره تخصصی سرمایه گذاری دریافت کنید
+350
سرمایه گذار فعال
+100
قرارداد موفق
+10
سال سابقه
+50%
رشد سرمایه
معرفی پروژه زاگرس
پروژه زاگرس تعاونی ابنیه همت یکی از پروژه‌های شاخص مسکونی–تجاری در محدوده شرق دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ تهران است که به دلیل موقعیت مکانی، کاربری ترکیبی، سابقه سازنده و نزدیکی به مجموعه باملند، مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بازار پیش‌فروش منطقه ۲۲ قرار گرفته است.
این پروژه در مجاورت محور چهارباغ و در نزدیکی دریاچه چیتگر و باملند قرار دارد و برای هر عضو، امتیاز مشخصی از تراکم مسکونی و تجاری در نظر گرفته شده است. به همین دلیل، خرید و فروش در پروژه زاگرس با سازوکار امتیاز و واریزی انجام می‌شود و متقاضیان می‌توانند با توجه به سرمایه خود، امتیاز مسکونی، تجاری یا پک کامل پروژه را بررسی کنند.
این پروژه با ظرفیت حدود ۶۰۰۰ واحد مسکونی و طراحی مجموعه‌ای متشکل از ۱۷ بلوک، در محدوده شرق تهران و منطقه ۸ قرار گرفته و با هدف ایجاد محیطی یکپارچه برای سکونت خانواده‌ها در حال احداث است.
ترکیب تعداد بالای واحدهای مسکونی، طراحی بلندمرتبه، امکانات اختصاصی بلوک‌ها و خدمات پیش‌بینی‌شده در محوطه پروژه باعث شده است که رونیکا پالاس دردشت علاوه بر متقاضیان مصرفی، برای افرادی که بازار سرمایه‌گذاری و پیش‌خرید ملک در شرق تهران را بررسی می‌کنند نیز مورد توجه قرار بگیرد.
امکانات پروژه
سالن اجتماعات
لابی مجلل
نگهبانی 24 ساعته
فضای بازی
باشگاه ورزشی
فضای سبز
پروژه زاگرس چیتگر کجاست؟
یکی از مهم‌ترین نقاط قوت پروژه زاگرس، موقعیت مکانی آن در منطقه ۲۲ تهران است.
این پروژه در ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در مجاورت محور چهارباغ قرار گرفته و در همسایگی مجموعه باملند واقع شده است. قرارگیری در این محدوده باعث شده پروژه به مجموعه‌ای از مراکز تفریحی، تجاری، فضای سبز و مسیرهای اصلی منطقه دسترسی مناسبی داشته باشد.
از مهم‌ترین نقاط اطراف پروژه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دریاچه چیتگر
- مجموعه باملند
- ایران مال
- پارک جنگلی چیتگر
- محور چهارباغ
- بزرگراه همت
- بزرگراه حکیم
- بزرگراه تهران–کرج
این موقعیت برای پروژه‌ای با کاربری مسکونی–تجاری اهمیت زیادی دارد؛ زیرا ارزش یک ملک در پروژه‌های بلندمرتبه منطقه ۲۲ تنها به مشخصات ساختمان وابسته نیست و لوکیشن، دسترسی، چشم‌انداز و کیفیت محیط پیرامون نیز نقش مهمی در جذابیت آن دارند.
این پروژه در مجاورت محور چهارباغ و در نزدیکی دریاچه چیتگر و باملند قرار دارد و برای هر عضو، امتیاز مشخصی از تراکم مسکونی و تجاری در نظر گرفته شده است. به همین دلیل، خرید و فروش در پروژه زاگرس با سازوکار امتیاز و واریزی انجام می‌شود و متقاضیان می‌توانند با توجه به سرمایه خود، امتیاز مسکونی، تجاری یا پک کامل پروژه را بررسی کنند.
معرفی تعاونی ابنیه همت؛ سازنده پروژه زاگرس
کارفرما و سازنده پروژه زاگرس، تعاونی عمرانی ابنیه همت است.
این مجموعه پیش از پروژه زاگرس نیز در منطقه ۲۲ تهران پروژه‌های مختلفی را در کارنامه خود داشته و نام آن در میان تعاونی‌های فعال این محدوده شناخته شده است.
از پروژه‌هایی که در ارتباط با این مجموعه مطرح شده‌اند می‌توان به لکسون، البرز، الوند و آرتمیس اشاره کرد.
برای خرید امتیاز هر پروژه تعاونی، بررسی صرف نام سازنده کافی نیست و خریدار باید سوابق پروژه‌های قبلی، وضعیت حقوقی زمین، قرارداد، دفترچه مالکیت، میزان پیشرفت، تعهدات تعاونی و شرایط نقل‌وانتقال را نیز بررسی کند.
مشخصات پروژه زاگرس
بر اساس اطلاعات ارائه‌شده از پروژه، زمین زاگرس دارای پلاک‌های ثبتی 1863/13620 و 1863/12538 بوده و عرصه پروژه حدود ۷۰۰۰ مترمربع اعلام شده است.
پروژه با کاربری تجاری–مسکونی در نظر گرفته شده و ساختار کلی آن شامل دو بلوک متصل به یکدیگر است.
مشخصات کلی پروژه زاگرس:
- کاربری: تجاری–مسکونی
- سازنده: تعاونی عمرانی ابنیه همت
- مساحت عرصه: حدود ۷۰۰۰ مترمربع
- تعداد طبقات: ۲۸ طبقه طبق اطلاعات پروژه
- تعداد طبقات مسکونی: ۲۰ طبقه
- طبقات تجاری: ۲ طبقه
- طبقه لابی: ۱ طبقه
- طبقات زیرزمین: ۷ طبقه
- تعداد پارکینگ اعلام‌شده: حدود ۳۰۰ واحد
- مساحت بخش تجاری: حدود ۱۰ هزار مترمربع
- تراکم مفید مسکونی هر امتیاز: ۶۰ مترمربع
- تراکم مفید تجاری هر امتیاز: ۱۵ مترمربع
- متراژهای اعلام‌شده واحدهای مسکونی: ۱۲۰، ۱۸۰ و ۲۴۰ مترمربع
- پنت‌هاوس‌های خاص: حدود ۵۰۰ مترمربع
نکته: تعداد طبقات، متراژ نهایی واحدها و برخی مشخصات ساختمانی ممکن است مطابق پروانه نهایی و تصمیمات اجرایی پروژه تغییر کند؛ بنابراین پیش از خرید، آخرین مدارک و استعلامات پروژه بررسی شود.
کاربری پروژه زاگرس؛ ترکیب مسکونی و تجاری
یکی از ویژگی‌هایی که پروژه زاگرس را از بسیاری از پروژه‌های صرفاً مسکونی منطقه ۲۲ متمایز می‌کند، کاربری ترکیبی مسکونی–تجاری آن است.
بخش تجاری پروژه حدود ۱۰ هزار مترمربع اعلام شده و در طبقات پایین ساختمان قرار گرفته است.
از طرف دیگر، بخش مسکونی در طبقات بالاتر قرار خواهد داشت و تیپ‌های متراژی مختلفی برای آن پیش‌بینی شده است.
این ترکیب می‌تواند برای سرمایه‌گذاران جذاب باشد؛ زیرا پروژه علاوه بر بخش مسکونی، ظرفیت ایجاد یک مجموعه تجاری در یکی از محدوده‌های پرتردد منطقه ۲۲ را نیز دارد.
امتیاز پروژه زاگرس چگونه است؟
خرید پروژه زاگرس به شکل خرید مستقیم یک واحد آماده انجام نمی‌شود؛ بلکه مبنای معامله، امتیاز پروژه و میزان واریزی عضو است.
طبق اطلاعات اعلام‌شده، هر امتیاز شامل:
۶۰ مترمربع تراکم مفید مسکونی + ۱۵ مترمربع تراکم مفید تجاری
است.
به همین دلیل افرادی که قصد خرید واحدهای بزرگ‌تر را دارند ممکن است نیاز به خرید چند امتیاز داشته باشند.
برای مثال، با توجه به متراژهای اعلام‌شده پروژه، امکان تشکیل متراژهای مختلف از طریق تجمیع امتیازها وجود دارد؛ البته شرایط نهایی تخصیص واحد باید مطابق مقررات و قراردادهای تعاونی بررسی شود.
انواع امتیاز پروژه زاگرس
امتیازهای پروژه می‌توانند به شکل‌های مختلف مورد معامله قرار بگیرند:
- امتیاز مسکونی
- امتیاز تجاری
- پک کامل مسکونی و تجاری
تمامی معاملات باید با بررسی دفترچه مالکیت، وضعیت واریزی، بدهی‌های عضو، شرایط تعاونی و فرآیند رسمی انتقال انجام شوند.
واریزی و اقساط پروژه زاگرس
یکی از مهم‌ترین موضوعات برای خریداران، میزان آورده و جدول پرداختی پروژه است.
بر اساس اطلاعات دریافتی با قسط آذرماه ۱۴۰۴، مبالغ اعلام‌شده به شرح زیر بوده است:
| نوع امتیاز | واریزی اعلام‌شده |
|---|---|
| ۶۰ متر مسکونی | ۱,۹۰۸,۵۸۰,۰۰۰ تومان |
| ۱۵ متر تجاری | ۹۳۲,۸۲۰,۰۰۰ تومان |
| پک کامل | ۲,۸۴۱,۴۰۰,۰۰۰ تومان |
این ارقام مربوط به اطلاعات اعلام‌شده در همان مقطع هستند و نباید به‌عنوان قیمت روز پروژه در نظر گرفته شوند.
برای اطلاع از آخرین میزان واریزی، اقساط باقی‌مانده و شرایط انتقال، باید آخرین جدول رسمی تعاونی بررسی شود.
قرارداد ساخت و وضعیت پرداختی پروژه زاگرس
یکی از موضوعات قابل توجه درباره پروژه، تأمین بخشی از منابع مورد نیاز برای تهیه اسکلت پروژه عنوان شده است.
طبق اطلاعات پروژه، تعاونی ابنیه همت برای خرید اسکلت مورد نیاز پروژه از تسهیلات استفاده کرده و اقساط مربوط به این وام نیز طبق اطلاعات ارائه‌شده در سال‌های گذشته تسویه شده است.
برای خریدار امتیاز، بررسی این موارد اهمیت زیادی دارد؛ زیرا میزان تعهدات مالی پروژه و وضعیت پرداختی عضو، مستقیماً روی هزینه نهایی خرید تأثیر می‌گذارد.
به همین دلیل هنگام معامله باید علاوه بر قیمت امتیاز، مواردی مانند:
- واریزی انجام‌شده
- اقساط باقی‌مانده
- بدهی عضو
- هزینه‌های انتقال
- هزینه‌های ساخت
- هزینه‌های احتمالی آینده
نیز بررسی شوند.
زمان تحویل پروژه زاگرس
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
چشم‌انداز پروژه زاگرس؛ دریاچه، باملند و منطقه ۲۲
یکی از مهم‌ترین مزیت‌های پروژه زاگرس، موقعیت آن در محدوده‌ای است که طی سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های مهم شهری غرب تهران تبدیل شده است.
قرارگیری پروژه در نزدیکی دریاچه چیتگر باعث می‌شود بخشی از واحدهای پروژه از چشم‌انداز دریاچه برخوردار باشند.
از طرف دیگر، نزدیکی به باملند، پارک جنگلی چیتگر و مراکز تجاری بزرگ منطقه، دسترسی ساکنین را به امکانات تفریحی و خدماتی افزایش می‌دهد.
برای یک پروژه بلندمرتبه، داشتن ویو دریاچه، ویو جنگل و دسترسی مناسب می‌تواند در جذابیت واحدها و تفاوت ارزش میان تیپ‌های مختلف اثرگذار باشد
امکانات پروژه زاگرس
طبق اطلاعات ارائه‌شده، برای پروژه زاگرس امکانات متنوعی در بخش‌های رفاهی، تجاری و خدماتی پیش‌بینی شده است.
امکانات رفاهی و عمومی
- لابی مجلل
- لابی‌من ۲۴ ساعته
- سالن اجتماعات حدود ۶۰۰ مترمربع
- سالن ورزشی سرپوشیده حدود ۸۰۰ مترمربع
- محوطه‌سازی
- فضای سبز
- انباری اختصاصی
- پارکینگ
- دوربین مداربسته
- برق اضطراری
- سیستم اعلام و اطفای حریق
امکانات تأسیساتی
- سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
- فن‌کویل
- آسانسور
- آسانسور نفربر
- آسانسور برانکاردبر/باربر
وضعیت پیشرفت پروژه زاگرس
پروژه زاگرس از سال‌های گذشته مراحل مختلف اجرایی را پشت سر گذاشته است.
تصاویر و گزارش‌های پروژه، مراحل مختلفی از عملیات عمرانی را نشان می‌دهند؛ از جمله:
- حصارکشی پروژه
- تجهیز کارگاه
- آزمایش خاک
- گودبرداری
- مقاوم‌سازی دیوار حائل
- نصب تاورکرین
- اتمام گودبرداری
- عملیات فونداسیون
خرید امتیاز پروژه زاگرس برای چه کسانی مناسب است؟
پروژه زاگرس می‌تواند برای افرادی جذاب باشد که قصد ورود به بازار پیش‌فروش و امتیاز پروژه‌های منطقه ۲۲ را دارند و افق سرمایه‌گذاری آنها با زمان ساخت پروژه هماهنگ است.
این پروژه بیشتر برای افرادی قابل بررسی است که:
- به دنبال سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ هستند.
- موقعیت نزدیک دریاچه برایشان اهمیت دارد.
- پروژه‌های مسکونی–تجاری را می‌پسندند.
- توانایی پرداخت اقساط پروژه را دارند.
- قصد سرمایه‌گذاری میان‌مدت دارند.
- سابقه و اعتبار تعاونی برایشان اهمیت دارد.
- می‌خواهند پیش از تکمیل ساختمان وارد پروژه شوند.
البته مناسب بودن پروژه برای هر شخص به بودجه، هدف سرمایه‌گذاری، میزان ریسک‌پذیری و شرایط مالی او بستگی دارد.
نکات مهم قبل از خرید امتیاز زاگرس
خرید امتیاز پروژه با خرید یک واحد آماده تفاوت دارد. بنابراین پیش از هرگونه پرداخت باید مدارک و وضعیت پروژه بررسی شود.
قبل از معامله این موارد را بررسی کنید:
۱. دفترچه مالکیت امتیاز
اطمینان حاصل کنید امتیاز واقعاً متعلق به فروشنده است.
۲. میزان واریزی
عدد اعلام‌شده توسط فروشنده باید با استعلام تعاونی مطابقت داشته باشد.
۳. بدهی و اقساط باقی‌مانده
ممکن است قیمت پایین امتیاز به دلیل بدهی یا اقساط پرداخت‌نشده باشد.
۴. وضعیت نقل‌وانتقال
انتقال باید طبق فرآیند رسمی تعاونی انجام شود.
۵. کاربری پروژه
در زاگرس، بخش مسکونی و تجاری هر دو در ساختار پروژه وجود دارند.
۶. زمان‌بندی پروژه
تاریخ اعلام‌شده تحویل را با آخرین قرارداد و اطلاعیه رسمی تطبیق دهید.
۷. شرایط تخصیص واحد
خرید یک امتیاز الزاماً به معنی انتخاب آزادانه هر واحدی با هر متراژی نیست.
۸. هزینه‌های آینده
هزینه ساخت، انشعابات، انتقال، سند و سایر هزینه‌های احتمالی را از ابتدا در محاسبات خود وارد کنید.
پروژه زاگرس یا سایر پروژه‌های منطقه ۲۲؟
یکی از اشتباهات رایج در خرید پیش‌فروش، انتخاب پروژه تنها بر اساس قیمت امتیاز است.
در منطقه ۲۲ پروژه‌های متعددی با شرایط متفاوت وجود دارند و برای مقایسه باید حداقل این عوامل بررسی شوند:
| معیار | اهمیت |
|---|---|
| موقعیت پروژه | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| اعتبار سازنده | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| وضعیت سند و قرارداد | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| میزان پیشرفت | ⭐⭐⭐⭐ |
| مبلغ واریزی | ⭐⭐⭐⭐ |
| اقساط باقی‌مانده | ⭐⭐⭐⭐ |
| زمان تحویل | ⭐⭐⭐⭐ |
| کاربری | ⭐⭐⭐ |
| کیفیت امکانات | ⭐⭐⭐ |
| چشم‌انداز | ⭐⭐⭐⭐ |
بنابراین ممکن است یک پروژه امتیاز ارزان‌تری داشته باشد اما به دلیل اقساط سنگین یا وضعیت متفاوت پروژه، در نهایت سرمایه بیشتری از خریدار طلب کند.
جمع‌بندی؛ آیا پروژه زاگرس ارزش بررسی دارد؟
پروژه زاگرس تعاونی ابنیه همت را می‌توان یکی از پروژه‌های قابل بررسی در بازار پیش‌فروش منطقه ۲۲ دانست؛ به‌خصوص برای افرادی که موقعیت نزدیک به دریاچه چیتگر، کاربری مسکونی–تجاری و چشم‌اندازهای احتمالی پروژه برایشان اهمیت دارد.
موقعیت پروژه در شرق دریاچه چیتگر و نزدیکی به باملند، ایران مال، پارک جنگلی چیتگر و محورهای اصلی منطقه، یکی از نقاط قوت آن محسوب می‌شود.
از طرف دیگر، خرید امتیاز زاگرس نیازمند بررسی دقیق واریزی، اقساط، مدارک مالکیت، قرارداد، وضعیت پروژه، شرایط انتقال و هزینه‌های آینده است.
به همین دلیل پیشنهاد می‌شود قبل از تصمیم نهایی، اطلاعات مالی و حقوقی امتیاز از تعاونی استعلام شود و سپس پروژه با گزینه‌های مشابه منطقه ۲۲ مقایسه گردد.
اگر قصد خرید یا فروش امتیاز پروژه زاگرس را دارید، می‌توانید برای دریافت اطلاعات به‌روز درباره واریزی، شرایط انتقال، وضعیت پروژه و گزینه‌های موجود در منطقه ۲۲ با کارشناسان سایه‌بان در ارتباط باشید.
دسترسی ها
| مرکز شاخص | فاصله تقریبی |
|---|---|
| دریاچه چیتگر | چند دقیقه پیاده |
| باملند | همجوار |
| ایران مال | ۱۰ دقیقه |
| پارک جنگلی چیتگر | ۵ دقیقه |
| بزرگراه همت | ۳ دقیقه |
| بزرگراه حکیم | ۵ دقیقه |
| فرودگاه امام خمینی | ۳۰ دقیقه |
مشخصات فنی پروژه
| ۱ | نام پروژه | زاگرس |
| ۲ | نوع پروژه | مسکونی / تجاری |
| ۳ | موقعیت | غرب تهران |
| ۴ | منطقه شهرداری | منطقه ۲۲ تهران |
| ۵ | تعداد بلوک‌ها | ۱ بلوک مسکونی |
| ۶ | تعداد طبقات | ۲۱ طبقه روی همکف |
| ۷ | طبقات زیرزمین | ۷ طبقه |
| ۸ | نوع معماری | مدرن و بلندمرتبه |
| ۹ | امکانات هر بلوک | لابی مجلل، سالن اجتماعات، مهدکودک، کتابخانه، بیلیارد و نمازخانه |
| ۱۰ | سازنده | تعاونی عمرانی ابنیه همت |
| ۱۱ | وضعیت پروژه | در حال احداث |
شرایط پرداخت
- مبلغ پیش پرداخت از3600 میلیارد
- اقساط هر ماه یکبار مبلغ 130 میلیون بابت هر سهم